Studio Immobiliare di Walter Ambra

 


Pino Torinese - Zona Osservatorio
Pentalocale
 
525 m² commerciali | 7 locali | A.C.E.: G | I.P.E.: 343,7328 kWh/m²a 
€ 950.000

 
Galleria fotografica della soluzione proposta

Villa d’epoca finemente ed elegantemente ristrutturata, originaria della prima metà del Settecento, di circa 207 [m]² calpestabili e 525 [m]² commerciali complessivi e più precisamente piano primo (secondo fuori terra) di circa 112 [m]² calpestabili e 144 [m]² commerciali, con un’altezza interpiano di 2,80 [m], composto di ingresso da un terrazzino di circa 6 [m]² su un salone doppio con camino e balcone panoramico con vista sulle Langhe, cucina abitabile con due balconi, una camera verandata collegata al salone e con uscita diretta sul giardino e servizio igienico. Collegato mediante scala interna in bucchero (tipica ceramica nera etrusca) troviamo il piano terra (primo fuori terra) di circa 96 [m]² calpestabili e 136 [m]² commerciali, con un’altezza interpiano di 3 [m] composto di ingresso su disimpegno, quattro camere (una delle quali utilizzabile come cabina armadio e con servizio igienico interno dotato di box doccia), un corridoio con la controsoffittatura, ulteriori due servizi igienici (entrambi con box doccia) e lavanderia. Sullo stesso piano troviamo la centrale termica con uscita esterna Completano e valorizzano la proprietà una soffitta non abitabile con un’altezza al colmo di 2,00 [m] collegata mediante botola, un locale di deposito di circa 52 [m]², un’autorimessa con serrande motorizzate di circa 61 [m]², un ulteriore ricovero per auto di circa 43 [m]² tramutabile in depandance indipendente per gli ospiti, una tettoia di circa 24 [m]² chiusa sui quattro lati, con servizio igienico interno, anch’essa facilmente tramutabile in dependance indipendente per gli ospiti, un giardino privato di circa 2.000 [m]² e una piscina interrata di circa 31 [m]². 
Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione e con sifoni dotati di termo-valvole; infissi esterni dotati doppi vetri; antifurto perimetrale e volumetrico; unità collegata alla rete fognaria; impianti sia elettrici che idraulici rifatti nel 2.012; i sanitari dei servizi igienici sono sospesi; ottima divisione degli spazi interni; vista panoramica; comoda ai mezzi pubblici ed ai servizi.

Contratto: vendita

Tipologia: villa d'epoca
Piano: terra e primo
Piano fuori terra: primo e secondo
m² commerciali: 525 c.a.
m² calpestabili: 207 c.a.

Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia a condensazione
Cucina: abitabile
Camere: 4
Cucina abitabile:
Salone: sì doppio
Servizi igienici: 4
Terrazzo: sì panoramica


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